新闻中心

联系我们

多盈彩票--专做彩票的娱乐平台

全国服务热线 :

 020-66889888

公司邮箱:

 northfacecenter@gmail.com

公司地址:广东省广州市番禺经济开发区58号

新闻中心

青岛楼市部分片区现二手房报价下调现象 有房源直降68万

来源:作者: 日期:2018-10-11 浏览:

日前,有媒体报道,数据显示8月下旬青岛二手房成交价格出现下跌,下降幅度接近10%。对此,有置业者表示一直在等待二手房成交价下降,得知这一消息感觉自己终于等到择机置业的机会了;不过也有置业者表示,在近期看房过程中,并没有感觉到身边二手房价格有明显的走低的态势。

那么,青岛二手房价格近期究竟有没有变化呢?日前,记者深入市场一线进行了一番走访调查。

现象:部分片区二手房报价下调有房直降68万

据记者走访了解到,目前青岛楼市多个片区出现了二手房报价下调的情况,其中主城区此类情况较多。

崂山石老人片区一位中介工作人员透露,近期崂山石老人板块不少150平以上的改善类大户型房源报价出现了下调。例如在石老人东部片区,有个200多平的别墅,之前报价是在1000万元以上,近期报价下调至950万以下,下调幅度约68万元,可以说是颇有出售诚意了。除了这一情况,近期崂山石老人片区内还有多例大三居房东下调了报价的真实案例,下调幅度多在5-20万元区间。不过这些房子房龄都超过10年,没有相对“年轻”的房源。

除了石老人板块,近期市北CBD区域二手房“性价比”也逐渐凸显,如锦绣华城,据某品牌中介负责这一片区的经理人告诉记者,目前这个小区有几个房源报价在3.5万/平以内,房龄大约是7-8年左右,有的还是精装修。“这一价格比新都心不少同房龄二手房在报价上要有明显优势,而且还拥有市南学区的配套,颇具性价比。至于为什么会出现如此的报价,有些近期刚挂出的房源,房东是在咨询了我们之后,自行调低售价挂出的;也有的是前几月挂出的房源,一直没能成交,房东无奈之下,近期进行了价格下调以求成交的。”

新都心板块二手房报价较之今年上半年也有下调现象,如受此前关注度一直较高的中海清江华府,今年上半年部分房源的报价超过4万元/平的价格线,而目前小区内最高房源报价在3.9万/平左右,多数房源报价在3.5-3.6万/平区间,存在较为明显的报价下调现象;万科蓝山在今年5月时不少房源单价超过4万/平价格线,当时还成为楼市热点话题,遭到网友热议。不过当下该小区在售房源中不少报价回落至3.8万/平以内。这一片区的某品牌中介负责人表示,今年7月开始,因为长期挂出而不能成交的房源多起来,部分房东先后下调了价格,幅度一般在1000-2000元/平,少数房东下调力度会更大一些,以求快速成交。

除此之外,麦岛、浮山后均出现报价下调情况,但这种下调多集中在大户型改善房源中。市南东部也存房价下调现象,大都是老房源下调价格,部分房龄较新小区则表现的价格坚挺,同时还房源紧缺,甚至无房可售。

值得一提的是,李沧中部东李板块目前报价较今年上半年时变化不大,房源仍多以95平以内的刚需房源为主。

房东直言:可降价促成交但降幅有限

市北CBD一位正在卖房的房东受访时坦言,自己名下一套145平的三居室正在寻找买家,这套房的报价从今年5月时的单价3.9万/平,本月调整为3.7万/平,总下调金额达到了29万元。“29万看起来是个大数额,但相对房屋总价由之前580多万,下降到如今的570万左右,不算太大幅降价,降幅约5%。目前买家多数都是观望,能购买这类大户型的群体也不多,这次下调价格后,对比同小区其他同类房源,这个房源目前有每平米500元的价格优势,下调价格主要是希望能够快速成交吧。”

崂山区房东宋先生则对记者表示,自己位于同安路片区的一处160平大户型,较之7月时总报价下调了15万,其实早在7月时他就曾下调过报价,当时下调了10万元,但相对640万的最初报价,两次降幅都是有限的,这已经是自己近期可接受的最大幅度下调了,即便近期仍不能成交,年底前他也不会再进行报价下调了。

业内:近期青岛二手房挂牌价出现下跌年底前或难升温

根据贝壳找房青岛站数据中心统计数据,刚刚过去的9月第二周,青岛市二手房挂牌均价28293元/平,环比下跌了0.9%。其中城阳区和市南区降幅分别达到4.3%和4.1%。热搜情况来看,200万以上的房源占比热搜数据的62%,90平以上的房源占比50%,可见改善群体或刚改群体是目前青岛二手房市场的主流。

市北一家中介门店的负责人表示,从目前市场行情来看,一直到年底,青岛二手房行情难有明显的升温趋势,但也不会出现太过低迷的情况,报价方面可能会有更多的板块陆续出现房价小幅下调的现象,但很难出现“跳水价”。

建议近期有购买二手房意向的置业者,遇到合适的房源可与房东进行议价协商,从近期接触市场情况看,不少房东有较强的售房意向,并希望在年底前可以成交。

      >>>新闻网免费看房车:9.22三线齐发,李沧热盘均16000,即墨洋房均价12000,海阳海景大盘均价,4500/㎡,关注微信公众号“青岛 看房车”,每周看房路线早知道。

      【相关阅读】

      一周热盘:蓝谷碧桂园首登榜 维湾9.25加推均12300   

0
多盈彩票
电话
短信
联系